天眼查大数据:房地产行业企业数据报告(2020)

发布时间: 2024-05-23 02:32:51 | 作者: 华体会HTH登录|

  房子,始终是我国老百姓最为关注的话题之一。近年来,随着一系列调控政策的精准实施,我国房地产市场正在慢慢地迈向健康平稳发展,“房住不炒”的理念已经逐渐深入人心。据不完全统计,今年1到8月,全国各地出台各类房地产调控政策合计次数已经突破360次。

  近日,天眼查发布《房地产行业企业数据报告(2020)》,通过近十年间的企业数据变化及多维度数据剖析,覆盖二手房、房屋租赁、物业市场等话题,分析整体房地产行业的发展,洞察消费者所处消费环境的变化。

  总体来看,天眼查专业版多个方面数据显示,2020年前三季度我国新增房地产相关企业30万家,西南地区同比增速最快。房屋出租方面,前三季度新增房屋租赁相关企业9万家,深圳是唯一一个今年三个季度增量均上涨的一线城市。关于房地产服务,我国数百万家物业、装修、搬家相关企业近十年注册总量至少翻了两番。我国房地产行业新时代已然到来。

  10月过半,“金九银十”进入下半场,房地产市场整体成交依然活跃。据中原地产研究中心统计多个方面数据显示,热点的30大城市合计成交1820万平米商品房住宅,环比8月上涨了4.8%,而同比2019年同期上涨了25%。

  天眼查专业版多个方面数据显示,2020年前三季度我国共新增房地产相关企业超过30万家,较2019年同期相比增长11.91%。今年新增的房地产相关企业大多分布在在广东、江苏和山东,三个省份新增的相关企业总量约占全国三分之一。

  有相关分析称,市场的热度根本原因是因为信贷政策相对宽松,另外各地分化也很明显,最主要上涨的城市集中在一二线城市,华南和华东上涨明显超过华北。

  天眼查专业版多个方面数据显示,2020年前三季度我国一线城市新增房地产相关企业超过3.4万家,同比增长17.42%,新一线城市增量较为稳定,同比增长0.44%,而二线城市新增房地产相关企业超过7.6万家,同比增长25.63%。

  分区域来看,天眼查专业版多个方面数据显示,2020年前三季度我国华东和华南地区分别新增房地产相关企业12万和6万家,同比增长分别为22.68%和11.03%,而华北地区新增同比增长仅为1.04%。有必要注意一下的是,西南地区新增房地产相关企业超过4万家,同比增长25.12%。

  针对未来市场,中指院方面分析认为,中央将保持房地产调控政策的连续性、稳定性,坚持稳地价、稳房价、稳预期。地方政府也将从各地实际出发,采取差异化调控措施,确保房地产市场平稳健康发展。

  总体来看,天眼查专业版多个方面数据显示,我国目前有超过195万家房地产相关企业。其中有限责任公司占比超9成,注册资本为1000万以上的相关公司数占比超过38%。

  地域分布方面,广东省的房地产相关公司数最多,近30万家,占全国相关企业总量的15.10%。山东省和江苏省分别以15万和14家相关公司数位居第二三位。另外,四川、浙江和上海三个省市地区也均拥有约10万家房地产相关企业。

  天眼查专业版多个方面数据显示,对比人口与房地产公司数,不难发现,人口数量较多的省份,也拥有数量较多的地产相关企业。例如,“人口大省”山东和广东两省所拥有的的房地产相关公司数,分别位居全国第二三位。

  天眼查专业版多个方面数据显示,2015年以来,我国房地产相关企业年注册量逐年上涨。2018年,我国房地产相关企业注册增速达到18.59%,为近十年来最高。2019年,我国房地产相关企业年注册量近37万家,为历年增量最高。

  随着房地产行业中二手房市场的持续不断的发展,关注二手房的人也慢慢变得多,二手房相关企业也开始纷纷崭露头角。天眼查专业版多个方面数据显示,我国目前有60万家二手房相关企业。其中,有限责任公司占比近9成。

  区域分布上,广东省的二手房相关公司数最多,超过7万家,占全国相关企业总量的12.03%,其次是江苏省和上海市,均拥有约5万家相关企业。另外,山东、四川和浙江三个省份也都拥有超过3万家相关企业。

  纵观近十年我国二手房企的发展,天眼查专业版多个方面数据显示,从2011年起至今,我国共新增了超过72万家二手房相关企业,其中,2016年相关企业年度注册增速高达27.21%。

  值得注意的是,2020年前三季度我国共新增二手房相关企业超过13万家,已超越2019年全年新增的相关企业总量,较2019年同期相比增长41.16%。其中,2020年第三季度新增6万余家二手房相关企业,环比增长23.25%。

  地域方面,今年新增的二手房相关企业大多分布在在江苏、浙江和广东,三个省份新增的相关公司数均占全国的9%。

  贝壳研究院方面表示,伴随着疫情逐渐得到控制,二手房市场累计成交在第三季度实现反超。多个方面数据显示,2020年前三季度重点18城二手房屋累计成交量同比增长4%,疫情对重点城市二手房市场的冲击已被填补。

  另外,2020年国庆“黄金周”刚刚过去,据相关机构数据统计,今年黄金周二手房市场比去年明显升温,但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化,整个金九银十维持了“温”的表现。

  近几年,国家陆续出台政策,鼓励住宅租赁市场发展。根据《中国流动人口发展报告》显示,流动人口中超过2/3的流动人口选择租赁住房。

  天眼查专业版多个方面数据显示,我国目前拥有90万余家房屋出租相关企业,超三成相关企业注册资本达1000万以上。另外,有限责任公司占比为83.45%,个体工商户占比为5.84%。

  地域分布方面,广东省的房屋出租相关公司数最多,超过11万家,占全国相关企业总量的12.66%。山东省以9万余家相关公司数位居第二,江苏省和河南省分列第三四位,均拥有超过6万家相关企业。

  自2012年以来,全国房屋出租相关企业的年度注册数量和增速呈稳定上升趋势。其中,2019年新增房屋出租相关企业近18万家,增速达21.18%。

  据我爱我家研究院13日晚发布最新报告数据显示,9月,北京住房租赁交易量、租金同步下滑,市场正向淡季过渡。业界分析认为,未来北京租赁交易量将继续下行,租金也呈现稳中有降的态势。

  除北京外,58同城、安居客在《9月重点城市租房趋势报告》中提到,上海、广州和深圳平均租金较上月环比均小幅上涨。

  天眼查专业版多个方面数据显示,我国2020年前三季度共新增9万余家房屋出租相关企业,其中第二季度新增近4万家。

  分城市来看,今年新增房屋出租相关公司数最多的城市为广州市,超过6,700家,郑州市和深圳市分别以4,300家和3,600家相关公司数位居第二三位。有必要注意一下的是,深圳市第三季度新增超过1,400家房屋出租相关企业,环比增长9%,是唯一一个今年三个季度增量均上涨的一线城市。

  聚焦到长租公寓方面,天眼查专业版多个方面数据显示,全国目前共有900余家长租公寓相关企业。其中,65%为有限责任公司,32%为个体工商户。

  从城市分布上看,深圳市的长租公寓相关公司数最多,超过150家。上海市、成都市和北京市也均拥有超过50家的长租公寓相关企业。从省份分布上看,长租公寓相关公司数最多的省份为广东,有近250家相关企业,其次为上海、四川、北京和陕西。

  纵向来看,长租公寓虽从无到有已经历了10多年的发展,但直至2014年底政策和资本双轮驱动,这一行业才真正站到风口之上。天眼查专业版多个方面数据显示,2015年,全国长租公寓相关企业年注册量首次突破100家,而后每年相关企业的年注册量均在100家以上。截至9月,今年全国已新增长租公寓相关企业超过110家。

  与此同时,以工商登记为准,全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家,占相关企业总量的15%。

  由于一度成为资本追逐的标的,长租公寓机遇与风险并存同样是其常态。实际上,2018年以来,长租公寓行业“暴雷”不断,多家长租公寓企业因资金链断裂、经营不善而破产,导致众多房东、房客蒙受损失,引发外界较大关注。

  天眼查专业版多个方面数据显示,全国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常,近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

  值得关注的是,今年8月底,杭州长租公寓友客、巢客相继“暴雷”,随后,上海岚越公寓亦人去楼空。在这些长租公寓暴雷事件内,租客在交付半年或一年租金的情况下,不仅背负债务,还要面临被房东赶走的风险。而房东也往往面临数月租金被“卷走”的惨淡局面。

  天眼查App显示,“暴雷”的长租公寓企业,基本都频繁地发生工商变更。以巢客的关联公司杭州适享科技有限公司为例,今年以来,该公司共发生两次法定代表人变更,4月,原法定代表人张嘉龙退出,由黄大坤接任;8月,黄大坤退出,由陈挺继任。无独有偶,杭州友客房地产代理公司也于今年4月开始发生投资人、法定代表人的数次变更。

  不过,长租公寓的危机频繁爆发,由此也引来有关部门的格外的重视,史上“最严”住房租赁政策在各城市相继出台。

  住建部于9月公布了《住房租赁条例(征求意见稿)》,其中明确,住房租赁企业存在支付房屋权利人(房东)租金高于收取承租人(租客)租金,或是收取租客租金周期长于给付房东租金周期等高风险经营行为的,应将其列入经营异常名录,并加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

  易居研究院智库中心研究总监表示,从上述政策导向来看,监管层对于“高进低出”和“长收短付”的做法是持否定态度的,未来此类行为将受到抑制,客观上也将减少长租公寓暴雷的风险。

  【物业】天眼查专业版多个方面数据显示,我国共有超过212万家物业相关企业,其中有限责任公司占比超过94%,约3成的相关企业注册资本在1,000万以上。

  地域分布上,广东省的物业相关公司数最多,近35万家,占全国相关企业总量的16%。山东省和江苏省位居第二三位,分别拥有19万和17万家物业相关企业。上海和北京两大一线城市也跻身前五名,均拥有10万余家相关企业。

  另外,我国超过63%的物业相关企业都成立于5年内,超过9%的物业相关企业成立15年以上。 以工商登记为准,2020年前三季度我国共新增近34万家物业相关企业,同比增长10.26%。新增的相关企业同样大多分布在分布在广东、山东和江苏三个省份。

  【装修】天眼查专业版多个方面数据显示,我国目前有近414万家装修相关企业,主要分布在建筑业(43.24%),批发和零售业(22.42%)和租赁和商务服务业(19.28%)。其中,有限责任公司占比73.29%,个体工商户占比为24.41%。另外,将近一半的相关企业注册资本为0-200万。

  地域分布上,江苏省的装修相关公司数最多,超过60万家,占全国相关企业总量的14.53%。山东省和广东省则位居第二三位,分别有超过43万家和近34万家相关企业。

  值得注意的是,我国装修相关企业2011年的注册总量为61.2万家,到2020年已经增至495万家,注册总量翻了三番。以工商登记为准,我国前三季度新增装修相关企业超过百万家,同比增长42.81%。

  【搬家】天眼查专业版多个方面数据显示,我国共有8.5万家搬家相关企业,大多分布在在居民服务、修理和其他服务业(33.97%),交通运输、仓储和邮政业(27.15%)和房地产业(19.28%)。

  地域分布上,注册于山东、广东和江苏的搬家相关公司数位居全国前三,三个省份的相关公司数之和占全国的32.24%。其中,山东省的搬家相关公司数最多,超过1万家,广东省和江苏省分别拥有超过9,900家和7,000家相关企业。

  天眼查专业版多个方面数据显示,我国搬家相关企业自2016年起注册增速始终保持在24%以上,2019年新增相关企业近2万家,为历史增量最多的年份。以工商登记为准,我国今年前三季度共新增近1.2万家搬家相关企业,同比增长-17.07%,其中,广东省新增的相关公司数最多。

  日前,一则有关“搬家”的新闻引起热议:吴女士找北京某搬家公司搬家,事先谈好的最多1500元,结果搬完算账时,搬家公司竟出具了一张18000元的账单!吴女士把这段经历发到网上,引起许多被搬家公司坑害过的网友的共鸣。

  事实上,房子,关系到消费的人的安居问题,却是出现消费纠纷最严重的行业之一,房地产也成为了投诉的“重灾区”。

  据中国质量万里行消费投诉反馈平台多个方面数据显示,2019年度房地产行业相关投诉21613例。按照房产家居行业特性,将投诉数据按照房地产、房屋租赁、家装家居三个细分行业进行划分并统计,统计结果为:房地产行业相关投诉有15325例,占投诉总量的70.91%;房屋租赁行业相关投诉有5571例,占投诉总量的25.78%;家装家居行业相关投诉717例,占投诉总量的3.32%。

  天眼查专业版风险多个方面数据显示,我国有超过28万家房地产相关企业产生过法律诉讼,其中,案由涉及房屋买卖合同纠纷、金融借款合同纠纷、商品房预售合同纠纷、商品房销售合同纠纷的案件数量占比近49%。

  另外,有3.48%的房屋出租相关企业曾遭到行政处罚,超过3万家有严重违背法律规定的行为。2020年以来,房地产相关企业被执行人信息数量已达38.6万次。

  天眼查专业版风险多个方面数据显示,我国有超过14万家房屋出租相关企业产生过法律诉讼,其中,案由涉及物业服务合同纠纷、买卖合同纠纷、金融借款合同纠纷的案件数量占比近48%。

  另外,有4.6%的房屋出租相关企业曾遭到行政处罚,近6,000家有严重违背法律规定的行为。2020年以来,房屋出租相关企业被执行人信息数量已达12.2万次。

  天眼查专业版风险多个方面数据显示,我国有超过41万家房地产服务相关企业(指物业、装修、搬家相关企业)产生过法律诉讼,其中,案由涉及物业服务合同纠纷、买卖合同纠纷、建设工程项目施工合同纠纷的案件数量占比超过60%。

  另外,有2.12%的房地产服务相关企业曾遭到行政处罚,近3.8万家有严重违背法律规定的行为。2020年以来,房地产服务相关企业被执行人信息数量已达30.8万次。

  有业内人士建议,以购房为例,若出现纠纷,能采用的维权方式包括:一、用合法的方式与开发商协商沟通。比如通过往来催告、函件、通知及当面沟通、磋商等理性方式来主张自己的权利。二、能请求消协进行调解。三、向有关行政主任部门反映、投诉。四、协商调解不成,能够最终靠诉讼、仲裁等司法程序解决。

  此外,还有地区提供了投诉热线、网站等方式,为广大购买的人提供了维护自己合法权益的渠道。

  (2) 二手房相关企业:企业名或营业范围含“房地产经纪、二手房、出租受托管理的住宅、出租商业用房、办公用房”;

  (4) 长租公寓相关企业:仅统计企业名或营业范围含“长租公寓、白领公寓、青年公寓、单身公寓”,或产品标签含“长租公寓、青年公寓、白领公寓、品牌公寓”;

  2、仅统计中国大陆地区企业数据,城市等级规划区分以第一财经·新一线城市商业魅力排行榜》为准;

  3、相关企业总量和增量统计全部企业状态,其余维度均仅统计在业、存续、迁入、迁出状态的企业;统计时间截至2020年10月。

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